Puslapiai

2014 m. liepos 27 d., sekmadienis

Projekto modifikavimas

Mūsų pasirinktas tipinis projektas pagal ankstesnį "pririšimą" prie sklypo, mūsų akimis, nebuvo tobulas.  Pagrindiniai dalykai, kuriuos norėjome pakeisti:
  1. Sukeisti virtuvę su darbo kambariu. Pakalbėjus su viena interjero dizainere nusprendėm, kad virtuvėje visada pusryčiaujame, todėl virtuvė turėtų būti šviesi rytais, t.y. orientuota į rytų pusę (o ne į šiaurę). O darbo kambarys nebus pagrindinė ir tikriausiai kasdien naudojama patalpa, jai galima leisti mažiau saulės;
  2. Atsisakyti erkerio ("erkeris" - čia ta išsikišusi dalis valgomajame, virš kurios yra balkonėlis). Argumentai - brangesnė statyba, pakankamai problematiški mazgai dėl kritulių poveikio. Antrame aukšte netikiu, kad būtų dažnai vaikštoma į balkoną. Kiek esu susidūręs, tai balkonai individualiuose namuose dažniausiai naudojami tik skalbinių džiovinimui.
  3. Antrame aukšte, vaikų kambariuose, balkono tipo langus pakeisti į standartinius langus. Taip universaliau - bus galima pastatyti rašomąjį stalą.;
  4. Antrame aukšte pakelti stogo lygį iki 1,6 m. nuo švarių grindų. Tai suteiks daugiau naudojamo ploto. Minusas: namas tampa nebe toks išvaizdus, kaip pradiniame projekte ;)
  5. Laiptus padaryti saugius - t.y. vietoje užsisukančios dalies padaryti pilno pločio laiptų aikštelę.
Visus pakeitimus konstruktorius realizavo greitai, tačiau dėl pirmojo (virtuvės - darbo kambario sukeitimas) buvo daug galvos skausmo. Daugiausia dėl to, kur padėti darbo kambarį ir įėjimą į jį. Praleistas ne vienas savaitgalis, modeliuojant galimus variantus su SketchUp. Galų gale sutarėm su viena pradedančiąja interjero dizainere, kad mums padės išspręsti šį rebusą. Kainavo 300 Lt.

Interjero dizainerė pabraižė kelis eskizus:


Nei vienas iš šių variantų pilnai nebuvo panaudotas, tačiau priešpaskutinis variantas pasirodė priimtiniausias. Jį dar kažkiek "atšlifavome", ir gavome tokį pirmą aukštą:

Ir antrasis aukštas:

Kiti žingsniai - ko prašė konstruktorius - apsispręsti, kokios bus sienos, stogas, perdangos ir kt. Apie tai kituose įrašuose.

2014 m. liepos 24 d., ketvirtadienis

Projekto paieškos

Taupydami pinigus, nusprendėme internete susirasti tipinį projektą ir esant poreikiui, jį pritaikyti sklypui. Paieškos truko apie 3 mėn., kol susiradome lyg ir tinkamą projektą.
Reikalavimai projektui:
1) Kuo paprastesnė architektūra. Kuo mažiau kampų, didelių tarpatramių, balkonų, išsikišimų ir kt. - visa tai didina statybos kainą;
2) Viršuje: 3 miegamieji + erdvi vonia;
3) Apačioje: katilinė, wc, tambūras, virtuvė ir svetainė.
4) Namo orientacija tokia, kad įėjimas į namą ir išėjimas į terasą būtų priešingose namo pusėse.
Susiradome tokį tipinį projektą:


Pirmo aukšto planas:
Antro aukšto planas:
Tai tipinis projektas, kuriame jau iš karto matėme, kokius pakeitimus darysime. Apie tai - kitame įraše.

Taip pat buvo pasikonsultuota su landšafto dizainere dėl namo vietos sklype. Atsižvelgiant į nuolydį, nuspręsta namą statyti kuo aukštesnėje vietoje, t.y. paslenkant namą kiek galima į kairę pusę.  Poilsio ir laisvalaikio zona numatoma žemiausioje sklypo dalyje. Susimokėjus 80 Lt už landšafto dizainerės konsultacijas ir patarimus, gavome jos pabaižymą, kaip toks namas atrodytų sklype:



Vietą užfiksavome, ir, kad nesistabdytų projektavimo darbai, pradėjome lygiagrečius 2 procesus:
2) Tipinio projekto pakeitimus.

2014 m. liepos 23 d., trečiadienis

Grunto tyrimai

Prieš projektuojant konstrukcinę dalį ir galvojant apie polinius pamatus, būtina pasidaryti grunto tyrimus. Užbėgdamas į priekį už akių skeptikams iš karto galiu pasakyti, kad skirtinguose namo kraštuose grunto stiprumas ženkliai skyrėsi. Projektuotojas buvo padaręs klaidą - atsižvelgė tik į vieno (stipresnio) taško duomenis, ir suprojektavo netinkamus pamatus. Laimei, tik visiško atsitiktinumo dėka klaida buvo pastebėta likus kelioms dienoms iki žemės gręžimo darbų :) 

Taigi, užsakėme tyrimus UAB Geoaplinka, kurie viduryje žiemos juos atliko. Anksčiau galvojau, kad įšalas ir sniegas trukdo, bet pasirodo - visiškai ne :) Nusiunčiau Simonui el. paštu numatomas koordinates ir po nepilnos savaitės atvežė rezultatus. Atidavė spausdintus 2 vnt., atsiskaitėme ir palinkėjome geros dienos. Malonu dirbti, kai pinigų neprašo į priekį, o atsiskaitome tik pateikus rezultatą. Todėl visiems rekomenduoju Geoaplinką ir Simoną (8-617-57033) iš šios įmonės.

Buvo daryti grunto tyrimai su 2 statiniais zondavimais. Dar kartą pasikartosiu - tai yra būtina, jeigu planuojate polinius pamatus.

Pažymėtos gręžinių vietos:



Gręžinių duomenys:



 Antrojo gręžinio duomenys:


Kaip matoma, nors atstumas tarp skirtingų namo taškų nedidelis (keliolika metrų), tačiau grunto stiprumas skiriasi iš esmės. Deja, konstruktorius padarė klaidą - matomai nepažiūrėjo į abiejų gręžinių rezultatus ir suprojektavo netinkamus polinius pamatus. Bet apie tai  - kitame įraše.

Sklypo pirkimas

Veiksmas: 2012 m. ruduo.
Paskirtis: namų valda;
Plotas: 12 arų.
Orientacija ir landšaftas:  įvažiavimas iš šiaurės vakarų pusės. Namą galima orientuoti į pietryčių pusę. Neramina nuolydis (apie 3 metrus per visą sklypo įstrižainę), bet iš kitos pusės dar geriau - bus galima susikurti įdomesnį landšaftą.

Elektra: kabelis gatvėje, vienas kitas kaimynas jau turi elektrą. Netoliese stovi nauja pastotė, vadinasi, problemų įsivesti elektros neturėtų kilti. Kaip paskui papasakojo vienas iš kaimynų, jiems elektros įvedimas kainavo po keliolika tūkst. Lt. Teko kelis km vesti trasą ir tik tada pastatė pastotę. Kadangi kabelis gatvėje, dėl elektros problemų nenumatoma.
Dujos: artimiausios už kelių šimtų metrų. Įvertinus įvedimo kaštus (siekia arti 10k Lt) ir pačių dujų kainą, esant pakankamom alternatyvom (kūrenimui granulės; maisto gaminimui - indukcinės orkaitės), dujų įvedimo klausimas atidėtas kokiam dešimtmečiui :)
Vanduo ir nuotėkos. Čia įdomiausia dalis. Prieš perkant pasiklausinėjus besistatančių kaimynų, niekas nieko nežino. Vieni siūlo gręžinį darytis, kiti planuoja su šuliniu gyventi :) NT agentas (apie jų "profesionalumą" galima atskirą temą sukurti) irgi optimistiškai dėl vandens/nuotėkų nenuteikia. Ką gi, domimės toliau - tikrinam, ar nėra kokio Vilniaus vandenų projekto, finansuojamo ES. Tikrinam CVP IS (viešųjų pirkimų inf. sistema) - bingo !! Paskelbtas viešas pirkimas tame rajone įvesti nuotėkas/vandenį. Pasikeliame techninę specifikaciją - bingo (Nr .2)! Tiek vandens, tiek nuotėkų komunikacijos eis gatve. Tačiau konkursas vis dar vyksta, sutartis nepasirašyta (vyksta pirkimo procedūros), yra rizika, kad kaip  kartais būna Lietuvoje -  kelių mln. Lt pirkime gali prasidėti teismai ir projektas nebus įgyvendintas. Kitą dieną skambinu į Vilniaus vandenis, išsiaiškinu, kad konkursas vyksta sklandžiai. To užteko, kad būtų priimtas sprendimas įsigyti būtent šį sklypą. Pasiderim su NT agentu dėl kainos ir įsigyjame sklypą.
Pirkimo procesas: Susideram dėl kainos. Kadangi sklypo savininkas nekalba lietuviškai, džiugu, kad NT agentas ne tik pasiims %, bet ir padarys kažkiek darbo - bent jau pavertėjaus :) Tada pasirašoma preliminarioji NT pirkimo sutartis, perduodamas avansas. Po to rezervuojamas laikas pas notarą, kuris parengia jau galutinę NT pirkimo pardavimo sutartį - pas notarą pasirašoma, tiesiog notaro kontoroje internetu padarau pavedimą, atspausdinama pavedimo kopija, ir sutartis įsigalioja.
Patarimas: pasirašius sutartį, NT reikia įregistruoti Registrų Centre. Notarai teikia tokią paslauga, kad patys gali per internetą atlikti registraciją, bet tai kainuoja (neatsimenu kiek, bet 30-50 Lt eilės). Alternatyva - nuvykti į Registrų centrą, palaukti 20 min eilėje, ir sutaupyti šiuos pinigus.

Pilkai pažymėtos numatomos gatvės ribos. Raudonai - įsigyto sklypo ribos.



Pavasarį prasidėjo vandens ir nuotėkų tiesimo darbai. Kaimynui įvesta elektra, pastatytas skydelis.



Įvadas

Visų pirma - dėkingas už kitus statybų blogus, kurie suteikia vertingos informacijos apie statybas.
Pagal specialybę atstovauju IT sritį, su statybomis iš esmės anksčiau nieko bendro neturėjęs.

Statybų tikslas - kokybiškai pastatyti nedidelį, elementarios architektūros ir konstrukcijos namą.


Bloge tikiuosi pateikti ne tik tai, ką galima rasti ir kituose analogiškuose statybų bloguose, bet pateikti daugiau patarimų, "ką kitą kartą daryčiau kitaip" tipo įrašų.

Įrašai bloge šiek tiek vėluoja - blogo sukūrimo metu pradedami stogo dengimo darbai. Tikiuosi, tai bus įdomiau skaitytojams, nes rašydamas apie ankstesnius įvykius galėsiu "užbėgti" įvykiams už akių ir aprašyti, kaip padaryti sprendimai atsiliepė ateityje.